Wat doet een deurwaarder als je niet thuis bent?

Het is een situatie waar je liever niet in terechtkomt: je hoort dat de deurwaarder is langs geweest, maar je was niet thuis. Misschien vond je later een envelop in de brievenbus, of hoorde je het via je buren. De vraag is dan: wat betekent dit voor jou en wat moet je nu doen?

Veel mensen denken dat een dichte deur het proces vertraagt of zelfs tegenhoudt. Dat is helaas niet zo. De wet houdt nadrukkelijk rekening met het scenario waarin je niet thuis bent.

In deze uitleg lees je:

• Waarom een deurwaarder bij je langskomt
• Wat een deurwaarder mag doen als je niet thuis bent
• Welke gevolgen jouw afwezigheid heeft
• Hoe jij weer de regie pakt over je financiële situatie

Direct hulp nodig?
• Direct juridisch advies nodig? Neem contact op

Een deurwaarder komt nooit zomaar langs. Hij of zij is een openbaar ambtenaar en werkt altijd in opdracht van een schuldeiser of overheid. Vaak zit je al in een vergevorderde fase van een incassotraject.

1. Het betekenen van een exploot
   De meest voorkomende reden voor een bezoek is het betekenen van een exploot. Dat is een officieel document, zoals een dagvaarding of een vonnis. Alleen een deurwaarder mag dit persoonlijk aan jou uitreiken. Vanaf dat moment staat vast dat jij op de hoogte bent van een juridische stap.
2. Betekening van een vonnis of dwangbevel
   Heb je een rechtszaak verloren of is er een dwangbevel tegen je uitgevaardigd? Dan komt de deurwaarder het vonnis betekenen. Dit is vaak de laatste waarschuwing voordat er echt wordt ingegrepen, bijvoorbeeld met beslaglegging.
3. Beslaglegging op roerende zaken
   Als er een vonnis ligt en je betaalt niet, kan de deurwaarder beslag leggen op spullen zoals je auto, inventaris of andere bezittingen. In bepaalde gevallen kan dat ook als je niet thuis bent, met hulp van de politie en een hulpofficier van justitie.
4. Ontruiming van een woning of pand
   Bij een forse huurachterstand kan een rechter besluiten tot ontruiming. De deurwaarder kondigt dan de datum van ontruiming aan of komt de ontruiming uitvoeren. Dit is echt het uiterste middel.

Veel mensen hopen dat een deurwaarder onverrichter zake weer vertrekt als er niet wordt opengedaan. Dat klinkt logisch, maar klopt juridisch niet. De wet beschrijft precies wat er gebeurt bij een gesloten deur.

Stap 1: De poging aan de deur

De deurwaarder belt eerst gewoon aan. Als er niet wordt opengedaan, probeert hij te beoordelen of er iemand thuis is. Hij mag niet op een onbehoorlijke manier naar binnen gluren, maar let wel op tekenen van bewoning.

Stap 2: Contact met buren (indien nodig)

Soms vraagt de deurwaarder kort iets na bij je buren. Dat doet hij niet om je in een kwaad daglicht te zetten, maar om te controleren of jij daar echt woont of misschien langere tijd weg bent, bijvoorbeeld door vakantie. Dit valt onder zijn onderzoeksplicht.

Stap 3: Betekening via de brievenbus

Ben je niet thuis? Dan mag de deurwaarder het exploot in een gesloten envelop in je brievenbus doen. Volgens artikel 47 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering geldt dat als een officiële uitreiking. Vanaf dat moment gaan alle juridische termijnen lopen, ook als jij de envelop pas dagen later opent.

Stap 4: Slotenmaker en politie bij beslag of ontruiming

Gaat het om beslag op je inboedel of een ontruiming? Dan komt de deurwaarder vaak terug met een slotenmaker en een hulpofficier van justitie, meestal een politiefunctionaris. In dat geval mogen zij je woning binnengaan zonder jouw toestemming. Dat gebeurt meestal pas nadat er al meerdere keren contact is gezocht en er een vonnis ligt.

Niet thuis zijn lijkt misschien een manier om de situatie uit te stellen, maar in de praktijk maakt het alles vaak ingewikkelder en duurder.

• Termijnen gaan gewoon lopen
  Staat er een dagvaarding in de envelop? Dan staat daarin op welke datum je bij de rechter moet verschijnen of moet reageren. Die datum verandert niet als jij de brief drie dagen later pas leest.
• Extra kosten stapelen zich op
  Elke keer dat een deurwaarder opnieuw langs moet komen, bijvoorbeeld voor beslaglegging met politie of voor een ontruiming, komen daar extra kosten bij. Deze Btag-kosten worden aan jouw schuld toegevoegd.
• Grote financiële verrassingen
  Als je je post niet opent of mist, kun je ineens te maken krijgen met een bankbeslag of loonbeslag. Dan merk je het pas als je bankrekening (deels) is geblokkeerd of je loon lager uitvalt. Vaak waren er dan al waarschuwingen gestuurd die je niet hebt gelezen.

Kort gezegd: een dichte deur beschermt je niet. Het vergroot juist de kans op vervelende verrassingen.

Ook als de deurwaarder al is geweest en jij niet thuis was, kun je nog steeds stappen zetten om de schade te beperken. Hoe eerder je in actie komt, hoe meer mogelijkheden je meestal nog hebt.

1. Open de envelop meteen

Het is begrijpelijk dat je schrikt, maar de brief laten liggen helpt je niet. Lees direct wat er in staat. Gaat het om een betaling, een rechtszitting of een aangekondigd beslag of ontruiming? Zo weet je waar je aan toe bent en wat de deadlines zijn.

2. Neem contact op met het deurwaarderskantoor

Pak de telefoon of stuur een e‑mail. Een deurwaarder werkt weliswaar voor jouw schuldeiser, maar moet zich houden aan duidelijke regels. Vaak is er nog ruimte voor een betalingsregeling of een andere oplossing, zelfs als er al een exploot is uitgebracht. Wees eerlijk over je situatie en wat je wel en niet kunt betalen.

3. Schakel professionele hulp in

Twijfel je of de vordering klopt? Of vind je het spannend om zelf met de deurwaarder te praten? Dan is het verstandig om hulp te vragen. Bij Credifin kunnen we met je meekijken en je advies geven over je mogelijkheden, zodat je niet alleen hoeft te beslissen.

4. Controleer de Btag-tarieven

De kosten die een  deurwaarder in rekening brengt, zijn vastgelegd in de wet. In 2026 zijn de Btag-tarieven opnieuw geïndexeerd. Controleer daarom of de bedragen op het exploot aansluiten bij de huidige regels. Twijfel je? Vraag dan om een toelichting of laat een specialist meekijken.

Blijf in ieder geval niet afwachten. Door zelf de eerste stap te zetten, houd je meer grip op de uitkomst.